Заключение типового договора купли-продажи квартиры — Агентство Недвижимости «РИЭЛЬ»

Заключение типового договора купли-продажи квартиры

21 ноября 2017

Договор купли-продажи может иметь 2 формы:

Простая письменная форма (ППФ) в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. Договор в простой письменной форме составляется юристами нашего агентства недвижимости.

Договор, составленный и удостоверенный нотариусом

При составлении такого договора нотариусом взимается государственная пошлина. Размер пошлины устанавливается в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре.

Тарифы в Ижевске:

  • УПТХ - услуги правового технического характера, в среднем около 3000 рублей .;
  • плюс 0,5% от суммы договора (продажной стоимости объекта недвижимости), но не менее 0,7% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;

Нотариальная контора берет на себя проверку

  • дееспособности граждан участвующих в сделке,
  • удостоверение воли гражданина,
  • удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительные гарантии соблюдения законности сделки.

Так же есть сделки купли-продажи где участие нотариуса является обязательным условием по закону, например:

  • сделки с детскими долями,
  • любое отчуждение долей, так в частности всеми собственниками вместе.

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими.