Выгодная покупка квартиры на вторичке
Покупка квартиры — представляет собой достаточно не простой процесс - от поиска, подбора и выбора заинтересовавшего предложения до момента совершения сделки купли-продажи. Чтобы избежать непредвиденных ошибок при покупки имущества желательно получить профессиональную консультацию у специалиста недвижимости. Наша компания Бесплатно Вас проконсультирует по любому вопросу связанного с продажей или покупкой недвижимости. Если Вы решили самостоятельно купить недвижимость, мы рекомендуем Вам обратить внимание на следующие моменты.
Если вы самостоятельно нашли квартиру, которая продается через агентство недвижимости, то перед ее покупкой, за нее обычно вносится аванс в агентство недвижимости, где Вам выдадут расписку с поручительство агентства. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В расписке аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, так же можно прописать сроки физического и юридического освобождения квартиры, и, какие документы будут представлены покупателям.
Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без посредников, то за квартиру желательно внести задаток или аванс на время подготовки сделки купли-продажи. Важным условием будет получение расписки в получении аванса от продавца, или получение расписки о задатке от продавца, если вы решили составить предварительный договор с соглашением о задатке.
Одним из самых главных моментов является составление договора купли-продажи, который будет подписываться всеми сторонами и участниками сделки. Этот договор должен быть подписан лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.
Вы можете сами составить простую письменную форму договора купли-продажи или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Далее Вам надо сдать договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр. Так же перед сдачей на регистрацию Вы можете нотариально удостоверить договор, этот вариант является более надёжным. Есть сделки, по которым должно быть обязательным нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи считают заключенным с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости!
По окончании регистрации Вам выдается зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права, а так же расширенная именная выписка из ЕГРН о внесении записи регистрации права.
Проверьте правильность написания данных в выписке из ЕГРН, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.
Еще раз обращаем внимание, что весь этот непростой путь Вы можете пройти сами, но можете совершить где то ошибку, которая впоследствии может стоить Вам очень дорого. Мы рекомендуем Вам обращаться к профессионалам, которые каждый день решают вопросы по покупке и продаже недвижимости, прекрасно знают рынок и ценообразование, знают важные аспекты по документации на имущество и множество других тонкостей, которые обеспечивают гарантию успешной и безопасной сделки.
Наша компания обладает таким профессионалами и готова Вам помочь в подборе и покупке недвижимости. Вы можете позвонить по телефону 8 (3412) 474-600 или оставить заявку в форме ниже и с Вами свяжется наш специалист.
